¿QUÉ ES?¿DE QUÉ SE TRATA?:
El inmueble registrado como Bien de Familia no puede ser enajenado sin previa desafectación y tampoco puede ser gravado sin cumplir con el requisito señalado en el art. 37 de la Ley 14.394 que lo regula. El bien no podrá ser ejecutado por deudas posteriores a su inscripción como tal, ni aún en caso de concurso o quiebra. Para restablecer el estado anterior deberá procederse a la desafectación.
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¿PARA QUIÉN ES?:
Para aquellas personas que sean titulares de un inmueble afectado a la ley 14.394 de Bien de Familia.
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¿QUIÉN LO PUEDE REALIZAR?:
Todos los titulares de dominio y sus cónyuges.
Los titulares podrán ser representados por otra persona, quien deberá ser mayor de 21 años. El poder otorgado deberá serlo por ante escribano público, o carta autorización con firma certificada ante escribano público, Registro Público de Comercio, Juez de Paz o Secretario de Juzgado. En estos casos, el documento deberá contener como mínimo: datos de/l el/los titular/es del inmueble (nombre y apellido completo, estado civil, tipo y número de documento, domicilio, nacionalidad), datos del representante, datos del inmueble (domicilio, nomenclatura catastral, inscripción de dominio, etc.).
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¿QUÉ NECESITO PARA HACER EL TRÁMITE?:
Título de propiedad (original) : si el dominio del bien corresponde por varios títulos, deben presentarse todos ellos.
Si el bien ha sido recibido por sucesión, deberá acompañarse título original (de cuando adquirió la persona fallecida), y testimonio de la Declaratoria de Herederos de donde surja la titularidad que se invoque.
Constancia de CUIT, CUIL o CDI (originales): que podrá extraerse de la página web del ANSES
Copia de acta de afectación a Bien de Familia (originales)
Documento de identidad de los constituyentes. (originales)
Fotocopias: de títulos de propiedad, constancia de CUIT, CUIL o CDI y fotocopia del acta de afectación a Bien de Familia.
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¿CUÁNTO DEMORO EN OBTENERLO?:
Existen tres opciones: el trámite en el día, trámite en 48 hs y trámite simple, con una demora de aproximadamente DIEZ (10) días.
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¿CÓMO RECIBO EL RESULTADO O PRODUCTO DEL TRÁMITE?:
El Acta de Desafectación a Bien de Familia es suscripta por un agente autorizado de la Repartición conjuntamente con los titulares y sus cónyuges. Se dejará constancia de la desafectación en el título de propiedad.
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¿CUÁNTO CUESTA?:
El trámite simple es absolutamente gratuito.
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¿DÓNDE LO PUEDO HACER?:
Para todos los inmuebles ubicados en la provincia de Buenos Aires, el trámite puede realizarse en la Sede Central del Registro, ubicada en calle 44 entre 4 y 5 de la ciudad de La Plata, primer subsuelo.
Cabe tener en cuenta que se han suscripto convenios con algunos municipios de la provincia a fin de realizar el trámite de afectación a Bien de Familia.
Ello NO IMPLICA que en los mismos se realice el de desafectación.
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HORARIO DE ATENCIÓN:
Horario de iniciación del trámite simple o de 48 hs: de 8:30 a 13 hs. Para trámites preferenciales en el día hasta las 12 hs.
Para la conclusión del trámite el horario se extiende hasta las 15:30 hs.
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PERÍODOS DE MAYOR CONCURRENCIA:
La mayor afluencia de público se observa en el período de vacaciones escolares de invierno y en el mes de diciembre. Se recomienda concurrir fuera de ese lapso a fin de evitar demoras.
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CANAL DE RELACIÓN:
Teléfono (0221) 429-2500 Internos 2548-2694-2695.
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OBSERVACIONES:
El Bien de familia o su desafectación puede obtenerse también mediante el otorgamiento de una escritura pública realizada por ante notario, documento que posee el mismo valor que el Acta de Afectación o Desafectación que se tramite por ante el Registro de la Propiedad.
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